Metodo ZES Capital Engineering™ · Campania
Smetti di pagare l’affitto di un capannone che non sarà mai tuo. Costruiscilo in Campania con macchinari nuovi, e lo Stato ti restituisce fino al 60%.Smetti di pagare l’affitto. Costruisci il tuo capannone in Campania con macchinari nuovi: lo Stato ti restituisce fino al 60%.
Ogni mese di affitto è un mattone regalato a qualcun altro. La ZES ti permette di trasformare quella spesa in un capannone di proprietà. Ma il capannone si costruisce solo se l’area regge e la pratica arriva allo Sportello senza errori: è lì che più di una pratica ZES su cinque viene annullata o rigettata. Che tu abbia già un terreno o lo stia ancora cercando, il primo esame lo facciamo noi, gratis.
Qualunque sia la tua posizione, il primo esame è gratis.Siamo uno studio privato di architettura a Pagani (SA), non un ente pubblico: il lavoro tecnico che gli enti poi esaminano — area, vincoli, pratica — lo prepariamo noi, per te.
Non è una promozione: sui primi passi il rischio ce lo prendiamo noi. Se l’area non regge preferiamo scoprirlo prima, invece di farti spendere per arrivarci dopo.
Nel 2024 gli accoglimenti sono stati pari al 48% delle pratiche ZES presentate nell’anno. La differenza la fa chi prepara la pratica: l’area giusta, i vincoli letti prima, il dossier completo allo Sportello. Fonte: Corte dei conti, delib. n. 23/2025/CCC del 27/5/2025 (Struttura di missione ZES, oggi Dipartimento per il Sud). Procedimento: art. 15 D.L. 124/2023.Guarda quanto costa il nostro lavoro →
«Fino al 60%» è il tetto massimo: l’aliquota effettiva dipende da dimensione d’impresa, localizzazione e norma vigente, ed è soggetta al riparto annuale. Si calcola sui costi ammissibili, dove terreno e capannone contano al massimo per metà: senza macchinari nuovi, il capannone da solo non genera credito. Analisi tecnica preliminare, non parere fiscale o legale.
Primo: capiamo se fa per te
La ZES, in parole semplici — e se fa per te
La ZES Unica è la Zona Economica Speciale che copre tutto il Mezzogiorno, Campania inclusa — e dal 2026 anche Marche e Umbria, dove il credito vale solo nelle zone assistite. Lo Stato la usa per attirare investimenti: se in quest’area investi in macchinari nuovi e nell’immobile che li ospita, ti riconosce un credito d’imposta fino al 60% dei costi ammissibili — cioè uno sconto sulle tasse che recuperi in F24.
La regola d’oro è una sola: prima si verifica, poi si spende. Chi sbaglia l’ordine — compra o progetta, e solo dopo scopre i vincoli — rischia un’area che non regge o una finestra di comunicazione persa. Noi partiamo dall’area e ti diciamo subito se il gioco vale la candela.
Fai il conto
Vuoi scoprire quanto vale il fitto del tuo capannone?
Dalla rata che puoi sostenere al capitale finanziabile — in pochi secondi.
Ultimo dato: 3,77% · giugno 2026 · media mensile dei nuovi prestiti alle società non finanziarie in Italia, portale dati BCE. Premendo «Aggiorna il tasso», il dato più recente viene richiesto al portale della BCE.
L’intensità dell’agevolazione dipende da dimensione d’impresa, localizzazione e norma vigente: in Campania può arrivare fino al 60% per le piccole imprese (tetto massimo qualificato). L’aliquota effettiva si calcola caso per caso.
Stima indicativa: il credito d’imposta ZES è calcolato qui come se l’intero capitale finanziato fosse agevolabile. Nel caso reale non è così: terreni e fabbricati concorrono fino al 50% dell’investimento agevolato e i progetti sotto i 200.000 € non sono ammissibili (art. 16 DL 124/2023). L’agevolazione effettiva va confermata con la Matrice di Agevolabilità e la Nota di Coordinamento Fiscale™.
Vuoi scoprire cosa puoi comprare con questa somma?
Abbiamo già verificato oltre 20 aree in Provincia di Salerno: possiamo partire da lì.
Se nessuna fa per te, la cerchiamo su misura con lo Scouting dell’area.
Media nuovi prestiti alle imprese, Italia: 3,77% (BCE, giugno 2026) · Nuovi finanziamenti imprese: 3,76% (ABI, giugno 2026) · Mutuo ipotecario ~4,05% · Nuova Sabatini 2,75%. Il tasto «Aggiorna il tasso» scarica il dato mensile più recente dal portale dati della BCE; il tasso effettivo della tua operazione dipende dalla banca e dal merito creditizio.
Strumento dimostrativo a fini di orientamento. Il calcolo usa l’ammortamento alla francese (rata costante) sul TAN indicato e non costituisce offerta di credito né preventivo. Il costo effettivo (TAEG) include spese accessorie, istruttoria, perizia e assicurazioni non considerate qui. ZES Capital Engineering™ · Studio Arch. Aniello Sicignano · Ordine Architetti P.P.C. Salerno n. 3270.
Perché affidarti a noi
Due buone ragioni per partire insieme
Una parla al portafoglio, l’altra alla tranquillità. Bastano entrambe, da sole.
Ragione 1 · Ci guadagni
Alla fine il capannone è tuo, e una parte te la restituisce lo Stato.
Non è solo risparmio fiscale: è un’operazione che si ripaga da tre parti.
- Fino al 60% dei costi ammissibili che ti torna come credito d’imposta
- Il terreno giusto che si rivaluta una volta trasformato
- Mesi di cantiere guadagnati: produci (e rientri) prima
Ragione 2 · Non rischi
Non leghi un euro a un’area prima di sapere che regge.
Prima la norma, poi il progetto: i problemi si chiudono sulla carta, non a cantiere aperto.
- Verifica di vincoli e incentivo prima di spendere
- Un solo interlocutore, dall’area alle chiavi
- Vincoli e norme verificati prima di aprire il cantiere
Un lavoro nostro
Progettazione sartoriale: un nostro progetto, in 23 secondi.
Non immagini di repertorio: il render di un progetto reale dello Studio. Se preferisci vedere come lavoriamo invece di leggerlo, parti da qui.
Progettazione sartoriale · Studio Arch. Aniello Sicignano
Prima di partire
Le tre paure che ci raccontano tutti. E la nostra risposta.
«Compro il terreno e poi scopro che non ci si costruisce.»
Prima che tu firmi, lo passiamo per diciassette vincoli su cinque livelli. Se non regge te lo diciamo per iscritto, e cerchiamo noi un’area che regge. Gratis.
«Pago la consulenza e la pratica viene bocciata lo stesso.»
Sulla Regia completa metà del compenso arriva solo se la pratica viene approvata. Se non passa, quella metà non la paghi. Quanto costa il nostro lavoro →
«Il commercialista dice che se ne occupa lui.»
La parte fiscale è sua, ed è decisiva. Area, vincoli, progetto e pratica sono tecnica: li firmiamo noi e gli passiamo i dati con la Nota di Coordinamento Fiscale™.
Il mantra del Metodo
Non eliminiamo il rischio. Lo misuriamo prima.
Questo è il mantra del Metodo. Perché nessun progettista può eliminare:
- decisioni degli Enti;
- variazioni normative;
- costi di mercato;
- condizioni finanziarie;
- problematiche dell’impresa;
- imprevisti di cantiere.
Può invece spostare la scoperta del rischio il più possibile a monte.
Perché più di una pratica ZES su cinque viene rigettata o annullata →Guarda come lo facciamo, fase per fase →
Chi c’è già passato
Sei imprenditori come te, in Provincia di Salerno.
Le domande che si facevano loro, prima di partire, sono le stesse che ti stai facendo tu adesso.
«Ho un terreno fermo e non so da dove partire»
Con la Relazione di Prefattibilità — vincoli, volumetria, primi numeri — ho capito che potevo realizzare un investimento concreto, cantierabile e agevolabile.
Domenico · Angri (SA)
«Sono in affitto da anni e voglio smettere»
Ero in fitto da oltre 10 anni e non volevo più arricchire qualcun altro. Hanno calcolato l’investimento sostitutivo e siamo partiti con lo Scouting della mia futura area di proprietà.
Antonio · Pagani (SA)
«Ho paura che i vincoli blocchino tutto»
Mi hanno detto chiaro che destinazione e vincoli avrebbero bloccato incentivo e Autorizzazione: una risposta onesta, prima di spendere. Mi ha evitato un investimento sbagliato — e vale quanto un sì.
Gerardo · Nocera Inferiore (SA)
Leggi le nostre prime 6 esperienze →
★★★★★ 5,0 su Google, con 39 recensioni sullo Studio. Leggile →
Esiti numerici non dichiarati: i risultati dipendono dal singolo caso. Analisi tecnica preliminare, non parere fiscale o legale.
Da dove parti?
Hai già un terreno, o lo stai ancora cercando?
È l’unica domanda che conta per capire da dove partire. Qualunque sia la risposta, il primo esame è gratis e serve a farti il vero punto della situazione — poi decidi tu se andare avanti.
Oltre 20 aree in Provincia di Salerno già verificate · Autorizzazione Unica n. 580 rilasciata in 144 giorni: guarda il provvedimento
Ho già un terreno
Scopri se la tua area regge.
Verifica di Trasformabilità — gratis
La tua area passa per la Piramide dei Vincoli™: diciassette vincoli su cinque livelli, con il giudizio per iscritto. Se regge, i numeri li fai con la Relazione di Prefattibilità. Se non regge, attiviamo lo Scouting gratis.
Fai verificare la tua areaNon ho ancora un terreno
Ti mettiamo sul tavolo un’area concreta, non un’ipotesi.
Scheda di Proposta — gratis
Partiamo da cosa vuoi produrre e dal tuo budget, poi ti presentiamo un’opportunità reale con i numeri. E con lo Scouting gratis, se serve, proseguiamo la ricerca su altre aree.
Cercate voi l’area giustaE se ancora non va bene? Cerchiamo noi il terreno giusto per te.
Se la tua area risulta non trasformabile, possiamo proseguire la ricerca su altre aree, senza garanzia di trovarne una idonea: è lo Scouting gratis, senza impegno. Abbiamo già oltre 20 aree verificate in Provincia di Salerno.
Come funziona
Sei fasi, un solo interlocutore
Dopo il primo esame gratis, se decidi di andare avanti il percorso è già tracciato.
Scelta dell’area
L’area adatta al tuo progetto, o la verifica della tua.
Prefattibilità
Metri costruibili davvero, quadro economico e credito stimato, prima di decidere.
Normativa ZES
Verifichiamo requisiti e spese agevolabili, e presidiamo le finestre di comunicazione.
Concept industriale sartoriale
Capannone e impianti pensati su come lavori davvero.
Regia dei permessi
Sportello Unico e Autorizzazione Unica, con i termini di conferenza presidiati.
Realizzazione
Direzione e coordinamento fino alla consegna del capannone.
Fai il punto. Poi decidi tu.
Che tu abbia un terreno o no, il primo passo non costa nulla e ti dice se l’operazione ha senso. Se la tua area regge e presentiamo il progetto, metà del compenso la paghi solo se la pratica passa. Se la tua area non regge, cerchiamo noi quella giusta.
Prima di scriverci vuoi sapere come lavoriamo →
o vuoi ricevere il preventivo completo →